Des repères par type de chantier
Pour un appartement parisien de taille moyenne (50-70 m²), voici des durées réalistes, hors délais d'études et d'approvisionnement :
- Rafraîchissement (peinture, sols) : 1 à 2 semaines ;
- Rénovation d'une pièce d'eau (salle de bain ou cuisine) : 1 à 3 semaines ;
- Rénovation complète tous corps d'état : 6 à 12 semaines ;
- Rénovation lourde (redistribution, mur porteur, réseaux refaits) : 3 à 5 mois.
Ces durées concernent le chantier. Il faut y ajouter, en amont, le temps du devis, des choix de matériaux et, parfois, des autorisations de copropriété.
Les grandes étapes (et ce qui prend du temps)
- Dépose et démolition — rapide (quelques jours).
- Gros œuvre / cloisons / réseaux (plomberie, électricité) — c'est souvent le plus long.
- Temps de séchage — chapes, enduits, étanchéité : incompressibles, ils imposent des pauses.
- Sols — pose du parquet ou du carrelage, avec parfois une phase d'acclimatation du bois.
- Finitions — peinture, menuiseries, pose des équipements.
Le secret d'un chantier rapide n'est pas de « travailler plus vite » : c'est la coordination. Quand les corps d'état s'enchaînent sans temps mort (l'électricien passe avant le plaquiste, le carreleur avant le peintre…), on gagne des semaines. C'est tout l'intérêt d'un interlocuteur unique en rénovation tous corps d'état.
Ce qui rallonge un planning
- Les imprévus de l'ancien : réseaux vétustes, sol non plan, dégât caché — fréquents dans le bâti parisien ;
- Les choix tardifs : un carrelage ou une cuisine choisis en retard bloquent la suite ;
- Les délais de fabrication sur mesure (cuisine, verrière, menuiseries) ;
- Les contraintes de copropriété : horaires de travaux, ascenseur, autorisations.
Peut-on vivre sur place pendant les travaux ?
Pour un rafraîchissement ou la rénovation d'une seule pièce, souvent oui. Pour une rénovation complète (eau et électricité coupées par moments, poussière), c'est déconseillé : mieux vaut prévoir un hébergement. Nous en discutons dès la visite technique et calons le planning en conséquence, pour que vous sachiez exactement à quoi vous attendre.